Если вы мечтаете жить за городом, иметь свой дом, то перед вами может встать выбор: купить участок и самому построить дом, или же – купить готовый дом. Вы должны тщательно обдумать каждый вариант.
Нужно учесть, что строительство нового дома требует больших затрат времени, это существенный недостаток. Возможно для вас наилучшим вариантом окажется покупка уже готового нового дома.
При выборе варианта покупки готового дома помните: не торопитесь! Сначала тщательно проверьте качество построенного дома, чтобы потом не страдать, так как очень часто продаются дома со множеством изъянов.
Множество домов, построенных под ключ, не всем доступны из-за дороговизны. Поэтому в основном дома строятся в черновом варианте – под отделку, но с готовыми коммуникациями: вода, канализация, отопление, электричество, газоснабжение.
- • Поговорим теперь о том, на что нужно обратить внимание при осмотре покупаемого дома.
- • Фундамент.
Самое главное для крепости дома – фундамент. Фундамент должен быть крепким, с соблюдением проектной документации, чтобы дом впоследствии не покосился. Попросите проект, затем слазьте в подвал, чтобы проверить качество фундамента. Сверьте толщину фундамента и материал с проектными данными. Проверьте наличие вентиляции и отсутствие в подвале воды. Если имеется вода, возможно подтекают грунтовые воды, которые могут размывать фундамент. А если нет вентиляции - будет сырость и появится плесень.
- • Стены.
- • Различные материалы, из которых сделаны стены, имеют свои преимущества и недостатки.
- • Самый добротный материал – монолит, но он холодный, и придется больше его отапливать.
Каменный дом может при усадке дать трещины. Поэтому лучше его покупать через пару лет после строительства.
Деревянный дом может перекосить из-за гуляния досок, если он выстроен из сырой древесины.
Дешевые пеноблочные дома требуют тщательной заделки стен внутри, чтобы нейтрализовать выделение вредных веществ.
Кирпичный дом намного дороже пеноблочного.
Отделка дома может выглядеть красиво, но – скрывать изъяны. Осмотрите внимательно стены и внутри и снаружи – нет ли трещин. Если есть трещины, – то плывет фундамент. Если вы сомневаетесь, как поступить в таком случае, – то пригласите специалиста, чтобы узнать, стоит ли покупать дом.
При проверке метража в БТИ обратите внимание, что в метраж может входить и нежилая площадь: баня, мансарда, подвал, пристройки.
