Все объекты рынка недвижимости подразделяются на две группы: первичная и вторичная недвижимость. Многие стремятся стать собственником квартиры именно в новостройке, поскольку у нее никогда не было хозяина, а следовательно – и арестов, долгов, иного обременения. Такая покупка дает возможность сэкономить: на стадии котлована или начальных этапах возведения жилье стоит на 15-30% дешевле. Активно строящиеся жилые комплексы предполагают развитую инфраструктуру, благоустроенные дома, комфортные парковки.
Но и жилье вторичного фонда имеет ряд преимуществ. Прежде всего, это квартиры в уже проверенных временем домах. Покупка первички – это неизбежно приобретение «кота в мешке». Трудно предположить, насколько комфортным будет проживание в новом доме. Через несколько лет здание даст усадку, на потолке и стенах появляются трещины. Уже обжитые квартиры такого недостатка лишены. Богатство выбора различных вариантов вторичного жилья представлено на сайте ONREALT.RU, именно с него можно начать поиск своей будущей квартиры.
К преимуществам покупки «вторички» относится то, что во многих квартирах перед покупкой хозяева делают ремонт, как косметический, так и капитальный. Жилье готово к заселению, нередко в нем остаются какие-то предметы мебели, что позволяет хоть немного сэкономить.
Однако бывает и наоборот, выставленная на продажу квартира за соблазнительно низкую стоимость предполагает существенных финансовых вложений. Дома старого жилищного фонда лишены современных удобств. Дворы в них превращены в стихийные парковки, поскольку качественный паркинг не оборудовании. Детские и спортивные площадки, зеленые зоны отдыха – это отличительные черты новостроек.
К минусам покупки «вторички» относится и риск столкнуться с мошенниками или недобросовестными продавцами. Если у жилья в новостройке никогда не было владельца и оно чисто с юридической точки зрения, то старые объекты недвижимости этого преимущества лишены. У каждой квартиры есть своя история, нередко связанная с долгами, арестами, прочими проблемами.
Согласно статистике, более 20% сделок со вторичкой заканчиваются в суде. Обманутым покупателям приходится отстаивать свою правоту и требовать возврата уплаченной суммы.
В целом покупка вторичного жилья, несмотря на рассмотренные минусы, пользуется популярностью. После сделки можно не дожидаться сдачи объекта, а сразу переезжать, нередко не нужен даже косметический ремонт.
При желании нового владельца только что купленную квартиру можно сдавать, получая неплохой дополнительный доход. Доступность транспортных узлов, близость к дому магазинов, школ и детских садов сделает жизнь здесь максимально удобной.
