Разменять муниципальное жилье сложно, но возможно

Несмотря на проведенную в России массовую приватизацию, еще многие граждане страны живут в муниципальных квартирах и не являются собственниками квадратных метров. По статистическим данным 20% жилого фонда РФ предоставляется по договорам социального найма. В столице РФ этот показатель даже выше, поэтому обмен квартир в Москве, находящихся в муниципальной собственности произвести несколько проще, чем в небольших городках.

Кто живет в муниципальных квартирах

Прежде всего, это люди, не воспользовавшиеся правом бесплатной приватизации жилья и проживающие:

- в государственном и муниципальном жилом фонде;

- в квартирах, находящихся в хозяйственном ведении предприятий;

- в ведомственном жилье под оперативным управлением организаций.

Чтобы разменять муниципальное жилье потребуется соблюсти обязательные официальные формальности. Осуществить размен возможно только с гражданами, также не являющимися собственниками своей квартиры.

Обязательные условия размена 

Можно ли разменять муниципальную квартиру? Дело это хлопотное, но выполнимое. Перечислим условия, без которых добровольный размен не удастся:

1. Обоюдное согласие всех жильцов квартиры на размен – это главное условие.

2. Наниматель жилья обязан согласовать с наймодателем муниципального жилья обмен жилыми помещениями и получить согласие в письменной форме (выдается в срок 10 дней).

3. Если среди проживающих в муниципальной квартире есть несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, то потребуется заручиться согласием органов опеки и попечительства. Они должны быть уверены в том, что права их подопечных не нарушаются (решение выносится в течение 14 дней).

4. Найти вариант размена, на который согласятся все обитатели квартиры. Это дело непростое. Потребуется найти жилье, также представляющееся по договору социального найма. Выбор таких квартир или комнат невелик, поэтому желающим разъехаться придется идти на уступки своим интересам.

Даже уладив перечисленные условия, надо быть готовым к предстоящим трудностям. Знать о них обязательно надо.

Основные трудности

1. Сложности в поисках риэлтора, готового заняться подбором схем муниципального размена. Обычно профессионалы предпочитают иметь дело с собственниками жилья и предлагают лишь юридическое сопровождение сделки;

2. Подбирать приемлемые варианты придется самостоятельно. Узнать, как разменять муниципальную квартиру в Москве и получить возможные предложения по обмену можно в ГУП «Московский центр арендного жилья»;

Причин для отказа в обмене у наймодателя много, например:

          - оспаривается в судебном порядке право пользования обменным жильем;

          - жилплощадь признана негодной для проживания;

          - у нанимателя имеется иск о расторжении или изменении договора найма;

          - существует решение о сносе дома, в котором располагается обменное жилье, его переустройстве или капремонте;

          - наймодатель вправе отказать во вселении на подведомственную жилплощадь человеку с тяжелым хроническим заболеванием, например туберкулезом.

Если между нанимателем квартиры и его родственниками, проживающими в ней, возникли неразрешимые противоречия, то любой жилец вправе требовать проведения принудительного обмена квартиры. Разменять муниципальную квартиру через суд можно, но доводы истца должны быть весомыми и заслуживающими внимания. Допускается, что чьи-то права окажутся ущемленными, но с решением суда придется смириться.

Безусловно, процесс размена муниципального жилья тернист, но вполне реален. Удачи!